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Utilização De LLC Para Imóveis – Como Fazer?

Utilização de LLC para Imóveis – como fazer?

O mercado imobiliário dos EUA é bem diferente do brasileiro. Se você deseja se mudar para o país norte americano, é recomendado abrir uma empresa LLC (Limited Liability Company) e comprar o imóvel como pessoa jurídica.

Isso é feito para que não haja a incidência dos 48% de imposto de transmissão de bens por herança, caso o proprietário venha a falecer. Se você comprar um imóvel como pessoa física, é recomendado pagar um seguro de vida (e bem caro). Assim, em caso de morte, este seguro irá cobrir o imposto citado.

Neste artigo, você entenderá o que é uma empresa LLC, quais os seus benefícios, como abrir uma LLC e utilizar este tipo de empresa para comprar imóveis nos EUA.

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O que é LLC?

LLC é uma sigla para Limited Liability Company, um tipo de empresa feita sob o regime de sociedade limitada. A instituição possui sócios com cotas em um estilo muito parecido com as LTDA’s brasileiras.

Você não precisa nascer ou morar no país em que o negócio está sediado, permitindo que estrangeiros possam virar sócios de empresas americanas à distância, sem nenhum tipo de problema.

Quais os benefícios da LLC?

Uma das vantagens de abrir empresa LLC é que existe a separação entre o seu dinheiro pessoal, o profissional e o dos sócios da organização. Caso a sua instituição caia em dívidas, o governo não poderá confiscar os seus bens e montantes pessoais para quitá-las.

Além disso, se você não consegue ir para os EUA com muita frequência, não se preocupe, não é necessário fazer reuniões anuais nem manter registros extensos como em outros modelos de empresas (em alguns estados, nem mesmo o relatório anual é pedido).

Com relação ao pagamento de impostos, as LLC’s não contam com uma classificação tributária federal, mas podem adotar o regime tributário de Sociedades Individuais, parcerias, S Corporações ou C Corporações.

Como falado anteriormente, estrangeiros podem se tornar sócios de uma instituição LLC, mesmo sem morar no país em que ela está sediada. Além disso, não existem limitações quanto ao número de sócios.

Existe, também, uma maior flexibilidade de gerenciamento, já que os demais tipos de negócios precisam seguir uma estrutura de administração fixa. Porém, isso não é necessário em empresas LLC.

Como utilizar LLC para imóveis?

Para escapar dos impostos, ao investir em imóveis nos EUA, é super recomendado abrir uma LLC, como falamos anteriormente. Mas como fazer isso e por onde começar?

O primeiro passo é estudar sobre as legislações vigentes no estado onde deseja fazer o investimento. Lembre-se de que todos os estados possuem autonomia e suas próprias leis. Portanto, é sempre bom conferir e escolher qual o melhor local.

Depois, é necessário escolher um nome único para a sua instituição (certifique-se de que ele não esteja sendo usado por outra empresa). 

O próximo passo é criar um Contrato Operacional para a sua LLC, explicando como a sua entidade será organizada e quais atividades fará. Depois, tente descobrir se o estado no qual você abrirá a sua empresa pede para que seja publicada uma intenção de arquivo por meio do seu jornal local.

Por último, obtenha as licenças e autorizações necessárias, além de solicitar o seu número de identificação fiscal por meio do IRS (Internal Revenue Service), um serviço de receita do Governo Federal dos EUA.

É claro que existem outras pequenas burocracias entre os passos acima. E todo o processo não é tão fácil quanto parece. Por isso, estamos aqui para lhe ajudar!

Precisa de ajuda para utilizar LLC para imóveis? Então entre em contato conosco!

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